bet36365官网备用,开封后两年内没有售罄!最差的只卖了10%!真实数据暴露了苏州的一些购房行为

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自从黄金9月以来,大量苏州房地产已经开设了销售办事处,牌照和开业服务,而且重大新闻还在继续!各种房地产都很强大,并且有大量的促销活动,导致大量的购买者要注意和抢购!
汹涌的洪水即将来临,但与此同时,苏州有许多非常悲惨的房产-有些房产的售价甚至不到10%!
今天我算了1-2年开业后苏州房地产的销售率还不到10%,让我们来看看这个问题。
数据来源:钻石
在文本之前,让我们先投票:
1.明显的差异!苏州的一些物业已被抢购,有些物业多年未售出
近年来,苏州的发展得到改善,房地产价格持续上涨,例如在工业园区和新社区等热门行业,购房门槛不断提高!
推出了许多房地产彩票,并且发生了房地产大战!
同时,在买家看来,某些行业已经变得“不够透明”,在选择房屋时可以跳过这些行业,因此不会被考虑!
一年又两年又多年之后,仍然有很多房子!苏州房地产市场的差异化越来越明显。
根据钻石展,有很多像苏州这样的不便宜硬盘!
今天,我选择了拥有最新钻石预售证书的房地产,该证书的授予时间超过1年且不到2年进行统计。总共有12处房地产集中在吴江区。
除已确认没有房屋的3个项目外,其余项目信息如下:
资料来源:钻石,数据有些滞后
在这9处物业中,吴江有6处,城市有2处,吴中有1处,销售最低的是吴忠市观澜四家家园北区(北观澜府邸),仅占7.14%!
从地理上讲,这些项目大多数位于远离苏州市区并靠近边缘的几个小镇,例如盛泽,平望和望亭。该行业并不热。
接下来,我将使用产品和周围的支持设施来详细分析这些属性。
2.没有地铁站,没有大型超市,没有名校!未售出硬盘的最高单价为26,000 /㎡
1.产品分析
售出单位清单和项目平均价格:
观澜寺基家园北区:参考均价20,000 /㎡
该项目位于吴中区太湖旅游度假区象山街天津路9号。
就钻石数据而言,项目销售率仅为7.14%。出售平房和小型高层建筑,建筑面积为88-150平方米。
◆88平方米的单位,平均价格为每平方米19,700至21,000;
◆108平方米的公寓,平均价格为18,800-2万/㎡;
◆户型112-117㎡,均价1733-1890万/㎡;
◆房屋面积120-150㎡,均价18,500-20,000 /㎡。
丹溪花园:平均参考价为10,500 /㎡
该项目位于吴江区七都市万宝路798号。
从钻石统计来看,该项目开盘价2019年的销售率为11.82%,相对低迷。
待售产品为湖景小高层建筑,建筑面积138平方米,交货毛坯,均价10500元/平方米起。
临水湾景苑:参考均价9,500元/㎡
该项目位于吴江区盛泽市致庄路1333号。
该项目于2018年获得认证,销售率为20.51%。提供的产品为高层建筑,建筑面积分别为95平方米和109平方米,每套总价为人民币91万元。
万和月花园:参考均价9800元/㎡
该项目位于吴江区桃园市华盛大道2188号,于2019年8月通过认证,销售率为26.68%。提供的产品为建筑面积为125平方米的Real-View房屋。平均价格从9,500元/平方米起。
观澜天津花园:参考均价18,000 /㎡
该项目位于吴江市F湖高新区丽丽市杨沙路123号。
8月28日,观澜天庭花园共收到4份预售证书,共56个单位,尚未发行钻石,根据钻石统计,该项目的销售率为30.21%。
待售单位面积为95至125平方米,平均价格为1.6至1850万欧元。
鹰湖尚品阁:参考均价13,500 /㎡该项目位于吴江区平望市百胜路8号。
5月28日,盈湖上坪阁已收到96套钻石的预售证明,但钻石数据尚未显示。统计显示,该项目的销售率为34.38%。
该项目目前正在出售面积为115至130平方米的湖景房,均价为13,500元/平方米。
酒yu湾花园:参考均价18,000-19,000 /㎡
该项目位于吴江市F湖高新区丽里市东港路526号。
该项目于5月获得认证,根据统计,销售率为39.74%。待售产品为西式洋房,面积为89至113平方米,原材料平均价格为18000元/平方米,装修平均价格为19000元/平方米。
嘉yu水安雅苑:参考均价15,500-18,000 /㎡
该项目位于相城区望亭市太阳路12599号。
根据钻石统计,该项目的销售率为32.54%。待售房屋建筑面积分别为98平方米和117平方米,房屋平均价格为16,000至18,000元/平方米,小型高层建筑的平均价格为15,550元/平方米。房子预计在九月交付。
水云花都国土三期:参考均价23,000 /㎡
该项目位于相城区荣泰街与志金街(花岛)交汇处。
根据钻石的统计,该项目的销售率为39.5%。提供的产品是现有的高层建筑,建筑面积分别为114平方米,115平方米和130平方米。价格在每平方米23,000至26,000之间。
2.商业支持
从商业机构的角度来看,这些项目基本上没有大型购物中心,只有小型超市可以满足日常购物需求,甚至在某些项目的1公里范围内甚至没有超市。
观澜四家家园北区,丹溪花园,临水湾景园和万和月花园四个项目均在1公里以内没有小型超市,在5公里以内没有大型购物中心。
象城的嘉裕水安雅苑和水云花都国土三期相对较好,距大型购物中心约3-4公里,商业设施相对成熟。
3.交通支持
从交通的角度来看,除了水云花都住宅三期500米以内的地铁以外,其他地区的公共交通不是很方便。
吴江潘在公共交通中的劣势尤为明显,距离最近的地铁站也只有十多公里,而且都是4号线的站。
4.支持教育资源
这9座建筑物中的大多数都离学校很远,周围的教育资源也相对匮乏。
即使您可以从九yu湾花园和水云花园都家园三期等周边地区到达学校,这所学校也相对普通,无法将游客带到该物业。
学区规划是某些购买者考虑的重点,而缺乏优质的教育资源已成为这些建筑的缺陷。
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